Vlastníte nehnuteľnosť? Tak potom patríte medzi 80% vlastníkov, ktorí hľadajú odpoveď na jednu zásadnú otázku.

Kedy je potrebný energetický certifikát? Energetický certifikát je potrebný vtedy, ak chcete prenajať alebo predať svoju budovu. Taktiež je potrebný pri žiadosti o dotáciu na rekonštrukciu budovy. Energetický certifikát je dôležitým dokumentom, ktorý poskytuje informácie o energetickej účinnosti budovy a o tom, koľko energie budova spotrebuje.

Obsah článku

• Aký zákon podlieha energetickej certifikácii budov?
• Základné informácie o energetickom certifikáte
• Definícia energetického certifikátu
• Prípady vyžadujúce energetický certifikát
• Postup získania energetického certifikátu
• Kto môže vypracovať energetický certifikát
• Kroky získania certifikátu
• Často kladené otázky
• Aké sú kritériá pre vypracovanie energetického certifikátu?
• Ako sa vypočíta energetická trieda budovy?
• V akých prípadoch je potrebné aktualizovať energetický certifikát?
• Aké sú následky nevyhotovenia energetického certifikátu pri predaji nehnuteľnosti?
• Kde môžem získať energetický certifikát pre moju nehnuteľnosť?
• Zhrnutie: Kedy je potrebný energetický certifikát

Aký zákon podlieha energetickej certifikácii budov?

Zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej certifikácii budov upravuje povinnosť vlastniť energetický certifikát, ktorý dokladuje energetickú hospodárnosť budov. Energetický certifikát je povinný pri predaji, prenájme, kolaudačnom konaní novej budovy, alebo pri významnej obnove existujúcej budovy. Certifikácia je povinná aj pre budovy nad 250 m², ktoré užíva orgán verejnej moci. Výnimky sa vzťahujú na historické budovy, miesta na bohoslužby, a budovy s nízkou spotrebou energie.

Základné informácie o energetickom certifikáte

Definícia energetického certifikátu

Energetický certifikát je doklad, ktorý dokumentuje kvalitatívne energetické vlastnosti budovy. Tento certifikát hodnotí energetickú hospodárnosť budovy a jej zaradenie do príslušnej energetickej triedy (od A po G), pričom poskytuje informácie o možných opatreniach na zlepšenie energetickej efektívnosti budovy. Povinnosť mať energetický certifikát sa týka nových a významne obnovených budov, ako aj budov určených na predaj alebo prenájom.

Prípady vyžadujúce energetický certifikát

Je dôležité si uvedomiť, že energetický certifikát nie je potrebný iba pre rodinné domy, ale aj pre bytové domy, administratívne budovy, školy, nemocnice a iné verejné budovy. Energetický certifikát je preto dôležitý nástroj na zlepšenie energetickej efektívnosti budov a znižovanie nákladov na energie.

1. Nové budovy: Ku dňu začatia kolaudačného konania.
2. Významne obnovené budovy: Ku dňu začatia kolaudačného konania po obnove.
3. Predaj budovy alebo jej časti: Ku dňu uzatvorenia zmluvy o predaji.
4. Prenájom budovy alebo jej časti: Ku dňu uzatvorenia zmluvy o nájme.
5. Budovy s verejnou návštevnosťou: Pre budovy nad 250 m² užívané orgánom verejnej moci a často navštevované verejnosťou.
6. Významné stavebné úpravy: Do dvoch mesiacov po stavebných úpravách ovplyvňujúcich energetickú hospodárnosť.

Postup získania energetického certifikátu

Kto môže vypracovať energetický certifikát

Energetický certifikát môže vypracovať iba odborne spôsobilá osoba, ktorá je držiteľom osvedčenia o odbornej spôsobilosti vydaného Slovenskou komorou stavebných inžinierov (SKSI). Je dôležité, aby si klient pred výberom firmy, ktorá mu energetický certifikát vypracuje, overil, či má táto firma potrebné osvedčenie a či je vedená v registri osôb oprávnených vypracovať energetický certifikát.

Kroky získania certifikátu

Postup získania energetického certifikátu sa líši v závislosti od toho, či ide o novostavbu alebo o existujúcu budovu. Ak ide o novostavbu, energetický certifikát sa získava priamo v projekte. Ak ide o existujúcu budovu, postup získania energetického certifikátu je nasledovný:

1. Klient si vyberie firmu, ktorá mu energetický certifikát vypracuje.
2. Vypracovateľ si prezerá stavbu a zhromažďuje potrebné informácie o nej.
3. Podľa dostupných podkladov vypracuje cenovú ponuku (klikni na online kalkulačku)
4. Na základe týchto informácií vypracovateľ vypočíta energetickú triedu budovy a navrhne opatrenia na zlepšenie energetickej náročnosti.
5. Vypracovateľ následne všetky podklady nahrá do systému INFOREG-EC. Na základe podkladov je vygenerovaný certifikát s jedinečným číslom.
6. Takto vygenerovaný certifikát sa odovzdá klientovi.

Je dôležité poznamenať, že energetický certifikát sa vyžaduje na niektoré kategórie budov, ako sú rodinné a bytové domy. V prípade, že klient predáva alebo prenajíma budovu, je nutné energetický certifikát predložiť potenciálnemu kupujúcemu alebo nájomcovi.

Často kladené otázky

Aké sú kritériá pre vypracovanie energetického certifikátu?

Pri vypracovaní energetického certifikátu sa zohľadňujú rôzne faktory, vrátane tepelnej ochrany budovy, kvality izolácie, kvality okien a dverí, systému vykurovania a podobne. Energetický certifikát obsahuje informácie o energetickom výkone budovy a jej energetických nárokoch.

Ako sa vypočíta energetická trieda budovy?

Energetická trieda budovy sa vypočíta na základe jej energetického výkonu a energetických nárokov. Energetický výkon je meraný v kWh/m2 rok a zohľadňuje spotrebu energie na vykurovanie a ohrev vody. Energetické nároky sú určené na základe tepelnej ochrany budovy, kvality izolácie, kvality okien a dverí, systému vykurovania a podobne.

V akých prípadoch je potrebné aktualizovať energetický certifikát?

Energetický certifikát je platný po dobu 10 rokov od jeho vystavenia. Ak sa však vykonajú zásadné zmeny na budove, ako napríklad rekonštrukcia alebo výmena vykurovacieho systému, je potrebné aktualizovať energetický certifikát.

Aké sú následky nevyhotovenia energetického certifikátu pri predaji nehnuteľnosti?

V prípade, že predávajúci neodovzdá kupujúcemu energetický certifikát, môže byť pokutovaný. Okrem toho, kupujúci môže zrušiť kúpnu zmluvu alebo požadovať zníženie ceny nehnuteľnosti.

Kde môžem získať energetický certifikát pre moju nehnuteľnosť?

Energetický certifikát môžete získať od certifikovaného energetického audítora alebo certifikovaného energetického poradcu. Tieto služby poskytujú rôzne firmy, ako aj tá naša.

Zhrnutie: Kedy je potrebný energetický certifikát

Energetický certifikát je potrebný pri predaji alebo prenájme budovy. Predávajúci musí odovzdať energetický certifikát kupujúcemu, zatiaľ čo majiteľ budovy musí odovzdať kópiu energetického certifikátu prenajímateľovi. Energetický certifikát sa vypracováva aj pri kolaudácii novej alebo významne obnovené budovy.